معلومات قانونية
تواصل معنا
التواصل الاجتماعي
© تم تطوير موقع R&H Capital 2025 بواسطة Dubisign
تعرف على إجراءات نقل الملكية العقارية في دبي خطوة بخطوة، من التحقق من المستندات، مرورًا بحجز الموعد ودفع الرسوم، وصولًا إلى إصدار سند الملكية وتسليم العقار بأمان. دليل عملي لكل بائع ومشتري لضمان عملية سلسة وآمنة.
يُعد نقل الملكية العقارية في دبي من العمليات القانونية الأساسية التي يمر بها كل مشتري أو بائع عقار. لضمان سير العملية بسلاسة، يجب اتباع الخطوات الرسمية التي وضعتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). في هذا المقال، سنوضح لكم الإجراءات بالتفصيل خطوة بخطوة.
قبل البدء، يجب التأكد من توفر جميع المستندات الضرورية لتجنب أي تأخير، وتشمل:
جوازات السفر أو بطاقات الهوية الإماراتية لجميع الأطراف.
عقد البيع الحالي أو سند الملكية العقاري (Title Deed).
موافقة البنك إذا كان العقار مرهونًا.
رقم الحساب العقاري في دائرة الأراضي والأملاك (RERA).
يمكن أن يكون البيع:
بيع نقدي (Cash Sale): يتم الدفع الكامل دون قروض أو رهن.
بيع عن طريق قرض عقاري (Mortgage Sale): يتطلب تسوية الرهن القديم أو نقله إلى اسم المشتري الجديد.
يقوم البائع والمشتري بالاتفاق على سعر العقار.
عادةً، يتم إعداد عقد تفاهم أولي (MoU) يوضح شروط البيع، وقيمة العربون المدفوع.
يُنصح بالاستعانة بوكلاء عقاريين مرخصين لتسهيل العملية وضمان حقوق الطرفين.
يجب حجز موعد رسمي لإتمام عملية نقل الملكية عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك (DLD).
يفضل الحضور شخصيًا لتسريع العملية.
تبلغ رسوم نقل الملكية في دبي عادةً 4% من قيمة العقار، وتُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك.
يمكن أن تختلف الرسوم قليلًا حسب نوع العقار أو التسهيلات الحكومية المتاحة.
عند حضور الموعد الرسمي في دائرة الأراضي، يتم توقيع عقد البيع النهائي بعد التأكد من:
تسوية جميع المستحقات المالية.
سداد فواتير الخدمات والمرافق.
مراجعة الأوراق والمستندات الرسمية.
بعد توقيع العقد ودفع الرسوم، تقوم دائرة الأراضي بإصدار سند الملكية الجديد باسم المشتري.
يمكن استلام السند بشكل ورقي أو إلكتروني حسب رغبة المشتري.
إذا كان العقار مرهونًا، يجب:
تسوية الرهن القديم أو
نقله إلى اسم المشتري بالتنسيق مع البنك.
بعد اكتمال نقل الملكية، يقوم البائع بتسليم العقار للمشتري.
من الأفضل إعداد محضر تسليم واستلام يوضح حالة العقار والمفاتيح لضمان حقوق الطرفين.
عملية نقل الملكية العقارية في دبي قد تبدو معقدة للمرة الأولى، لكنها تصبح سهلة ومنظمة عند اتباع الخطوات الرسمية. الالتزام بالمستندات المطلوبة، الرسوم القانونية، والتنسيق مع دائرة الأراضي والأملاك يضمن حقوق كل من البائع والمشتري ويجعل العملية آمنة وفعّالة.