إجراءات نقل الملكية العقارية في دبي خطوة بخطوة

يُعد نقل الملكية العقارية في دبي من العمليات القانونية الأساسية التي يمر بها كل مشتري أو بائع عقار. لضمان سير العملية بسلاسة، يجب اتباع الخطوات الرسمية التي وضعتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). في هذا المقال، سنوضح لكم الإجراءات بالتفصيل خطوة بخطوة.

1. التحقق من المستندات اللازمة

قبل البدء، يجب التأكد من توفر جميع المستندات الضرورية لتجنب أي تأخير، وتشمل:

جوازات السفر أو بطاقات الهوية الإماراتية لجميع الأطراف.

عقد البيع الحالي أو سند الملكية العقاري (Title Deed).

موافقة البنك إذا كان العقار مرهونًا.

رقم الحساب العقاري في دائرة الأراضي والأملاك (RERA).

2. تحديد نوع المعاملة العقارية

يمكن أن يكون البيع:

بيع نقدي (Cash Sale): يتم الدفع الكامل دون قروض أو رهن.

بيع عن طريق قرض عقاري (Mortgage Sale): يتطلب تسوية الرهن القديم أو نقله إلى اسم المشتري الجديد.

3. الاتفاق على السعر وإعداد عقد البيع الابتدائي

يقوم البائع والمشتري بالاتفاق على سعر العقار.

عادةً، يتم إعداد عقد تفاهم أولي (MoU) يوضح شروط البيع، وقيمة العربون المدفوع.

يُنصح بالاستعانة بوكلاء عقاريين مرخصين لتسهيل العملية وضمان حقوق الطرفين.

4. حجز موعد في دائرة الأراضي والأملاك

يجب حجز موعد رسمي لإتمام عملية نقل الملكية عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك (DLD).

يفضل الحضور شخصيًا لتسريع العملية.

5. دفع الرسوم الرسمية

تبلغ رسوم نقل الملكية في دبي عادةً 4% من قيمة العقار، وتُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك.

يمكن أن تختلف الرسوم قليلًا حسب نوع العقار أو التسهيلات الحكومية المتاحة.

6. توقيع عقد البيع النهائي

عند حضور الموعد الرسمي في دائرة الأراضي، يتم توقيع عقد البيع النهائي بعد التأكد من:

تسوية جميع المستحقات المالية.

سداد فواتير الخدمات والمرافق.

مراجعة الأوراق والمستندات الرسمية.

7. إصدار سند الملكية الجديد

بعد توقيع العقد ودفع الرسوم، تقوم دائرة الأراضي بإصدار سند الملكية الجديد باسم المشتري.

يمكن استلام السند بشكل ورقي أو إلكتروني حسب رغبة المشتري.

8. تحديث الرهون العقارية (إذا وجدت)

إذا كان العقار مرهونًا، يجب:

تسوية الرهن القديم أو

نقله إلى اسم المشتري بالتنسيق مع البنك.

9. تسليم العقار للمشتري

بعد اكتمال نقل الملكية، يقوم البائع بتسليم العقار للمشتري.

من الأفضل إعداد محضر تسليم واستلام يوضح حالة العقار والمفاتيح لضمان حقوق الطرفين.

خاتمة

عملية نقل الملكية العقارية في دبي قد تبدو معقدة للمرة الأولى، لكنها تصبح سهلة ومنظمة عند اتباع الخطوات الرسمية. الالتزام بالمستندات المطلوبة، الرسوم القانونية، والتنسيق مع دائرة الأراضي والأملاك يضمن حقوق كل من البائع والمشتري ويجعل العملية آمنة وفعّالة.