معلومات قانونية
تواصل معنا
التواصل الاجتماعي
© تم تطوير موقع R&H Capital 2025 بواسطة Dubisign
دليل محدث يوضح الضرائب والرسوم المرتبطة بشراء العقار في الإمارات عام 2025، بما في ذلك رسوم نقل الملكية، التسجيل، الوكالات، التمويل البنكي، ورسوم الخدمات السنوية.
عند التفكير في شراء عقار في الإمارات، من المهم معرفة جميع الرسوم والضرائب المرتبطة بالصفقة، لتفادي أي مفاجآت مالية. ورغم أن الإمارات لا تفرض ضريبة دخل أو ضريبة أرباح رأس المال، إلا أن هناك رسومًا حكومية وتمويلية وإدارية يجب أخذها في الحسبان.
دبي: 4% من قيمة العقار، عادةً يتحملها المشتري بالكامل.
مثال: عند شراء عقار بقيمة مليون درهم، تبلغ رسوم النقل 40,000 درهم.
أبوظبي: 2% من سعر العقار.
الشارقة: حوالي 2%.
عقار أقل من 500,000 درهم: 2,000 درهم + 5% ضريبة قيمة مضافة.
عقار أكثر من 500,000 درهم: 4,000 درهم + 5% ضريبة.
إصدار سند ملكية: 250–580 درهم.
رسوم "Oqood" للعقارات قيد الإنشاء: تشمل رسوم تسجيل أولية وحوالي 40 درهم للشيك الإداري.
دبي: 5% من القيمة الإيجارية السنوية (يدفعها المستأجر عادة، أو المالك في حال بقاء العقار فارغًا).
أبوظبي: 3% على العقارات السكنية و4% على التجارية.
الشارقة: تتراوح بين 2%–10% حسب نوع العقار.
العقارات السكنية: معفاة من ضريبة القيمة المضافة.
العقارات التجارية: تخضع لضريبة 5% على البيع أو الإيجار أو الخدمات المرافقة (مثل الوكالات أو الصيانة).
عادةً 2% من قيمة العقار + 5% ضريبة.
رسوم ترتيب القرض: حوالي 1% من مبلغ القرض + 5% ضريبة.
رسوم التقييم: بين 2,500 – 3,500 درهم + 5% ضريبة.
رسوم تسجيل الرهن: 0.25% من مبلغ القرض + 290 درهم رسوم إدارية.
التأمين على الحياة أو العقار: تطلبه بعض البنوك بنسبة 0.4%–0.8% سنويًا.
رسوم إدارية من المطورين (Off-plan): 3,000–5,000 درهم حسب المشروع.
رسوم الخدمات السنوية (Service Charges):
الشقق: 10–30 درهم/قدم² سنويًا.
الفيلات الفاخرة: قد تصل إلى 40–50 درهم/قدم².
رسوم Trustee (نقل آمن):
أقل من 500,000 درهم: 4,000–6,000 درهم.
أكثر من 500,000 درهم: 8,000–10,000 درهم.
ابتداءً من فبراير 2025، توقفت البنوك عن تمويل رسوم دائرة الأراضي والأملاك (4%) وعمولة الوسيط (2%) ضمن القروض العقارية.
➡️ هذا يعني أن المشتري يحتاج إلى دفع هذه الرسوم نقدًا بالإضافة إلى الدفعة المقدمة (20–30%).
وبالتالي أصبح مطلوبًا من المشترين تجهيز حوالي 6% إضافية من قيمة العقار نقدًا.
البندالمبلغ/النسبةرسوم نقل الملكية (DLD)4% من قيمة العقاررسوم تسجيل إضافية2,000–4,000 درهم + 5% ضريبةإصدار سند الملكية250–580 درهمضريبة بلدية/سكنية5% من الإيجار السنويعمولة الوكيل + ضريبة2% + 5% VATرسوم ترتيب قرض1% + 5% ضريبةرسوم التقييم2,500–3,500 درهم + 5% ضريبةرسوم تسجيل الرهن0.25% من القرض + 290 درهم إداريةرسوم الخدمات السنوية10–50 درهم/قدم² سنويًارسوم Trustee4,000–10,000 درهم حسب قيمة العقاررسوم نقدية إضافية مطلوبةحوالي 6% من قيمة العقار
الإمارات وجهة جذابة للاستثمار العقاري لغياب ضرائب الدخل وأرباح رأس المال.
لكن يجب احتساب الرسوم بدقة لتحديد الميزانية الصحيحة قبل الشراء.
مع تغييرات 2025، أصبح من الضروري تجهيز دفعة نقدية إضافية تعادل 6% من قيمة العقار.
يُنصح دومًا باستشارة وكيل عقاري مرخص ومستشار مالي لفهم التكاليف الكاملة وضمان الشفافية.